На главную Карта сайта Написать письмо
+7 (495) 517-87-65

E-mail: post@ingn.ru
Инвестиции, развитие, управление
Стратегические разработки
Девелопмент недвижимости
Инвестиционный консалтинг
Юридические услуги

Об Институте
ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, ориентирующийся на поддержку деятельности компаний, их руководителей и собственников при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.


Архив новостей: Проектирование и дизайн
Новости


14.01.2008

Иркутская область | 
В Иркутске появятся высотные дома

Строительный рынок в Иркутске быстро развивается. Если раньше мы радовались тому, что в областном центре, в отличие от других городов, куда ни кинь взгляд – башенные краны, то сейчас уже хочется чего-то новенького. Как-то странно просто радоваться тому, что кто-то что-то строит. Так ведь и должно быть. Деньги в отрасль вкладываются. Нацпроект, худо-бедно, но начинает встраиваться в рыночный механизм.



Хочется чего-то большего. Например, комплексной застройки микрорайонов или новых, эксклюзивных вариантов. Об этом мы сегодня и поговорим с Иваном Готовским, генеральным директором ЗАО «Востсибпроект».



- Мы слышали, что ваша организация взялась за проектирование абсолютно нового для города проекта.



- Да, в следующем году в Нижней Лисихе, начнется строительство высотных домов. Это будут четыре отдельно стоящие 24-этажные здания. Такие дома можно отнести к совершенно новому этапу жилищного строительства в нашем регионе. Никто в Иркутской области пока не брался за возведение домов повышенной этажности (то есть, выше 20 этажей).



- Чем еще будут отличаться эти здания?



- По задумке архитекторов, форма зданий в плане - треугольная. Башни расположены так, что все квартиры имеют вид на Ангару. На верхних этажах планируется панорамное остекление. Это сделает квартиры эксклюзивными – их владелец сможет сидя в кресле видеть реку, плотину и город.



Кроме 24-х надземных этажей закладываются три подземных этажа. Один этаж станет техническим, еще два – этажами для парковки автомобилей. В этом комплексе каждая квартира будет обеспечена парковочным местом. В Иркутске еще не было жилых комплексов с такой обеспеченностью автостоянками.



- На какой стадии находится проект и есть ли предприятия, которые выступают партнерами?



- Сейчас идет проектирование этого комплекса домов. ЗАО «Востсибпроект» выступает генеральным проектировщиком, на субподряде привлечены ЗАО ПИИ «ИркутскЖилГорПроект» и московская инженерная компания «АК» (проектирование инженерных систем здания). Фирма «АК» проектировала инженерные системы таких известных на всю страну комплексов, как: «Алые паруса», «Воробьевы горы», «Триумф палас» и других - всего более 400 комплексов по всех России.



- Иркутская область всегда считалась зоной высокой сейсмичности. Как обезопасить здание?



- Проектом предусмотрен комплекс необходимых мер по обеспечению прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности высоток. Несущие конструкции (коробки зданий) выполняются из монолитного железобетона. Изюминкой проекта является реализация принципа активной сейсмозащиты, с помощью эффективной техники сейсмоизоляции – группы сейсмоизолирующих резиново-металлических опор, располагаемых в уровне подземных конструкций высоток. Это современное техническое решение, позволяющее в несколько раз снизить уровень возможных сейсмических воздействий на здание, и обеспечить необходимую безопасность и комфорт проживания людей.



- Эксклюзив, это главная тема в ваших новых проектах?



- По крайней мере, у нас есть еще несколько необычных разработок. Одна из них, новый объект на рынке недвижимости – жилой комплекс в микрорайоне Солнечном. Он находится на углу улиц Ржанова и Байкальской. Здесь планируется строительство жилого комплекса бизнес - класса. Он отличается малым количеством квартир, большими площадями, свободной планировкой.



- Что такое для вас – «бизнес – класс»?



- Для нас это, прежде всего – современная инфраструктура, свободная планировка квартир, ограниченный доступ во двор, наличие автопарковок, применение высококачественных материалов при строительстве и отделке зданий, инженерное и лифтовое оборудование на самом высоком уровне.



- Сколько этажей будет в этом комплексе?



- В проекте заложена переменная этажность, от 9 до 15 этажей.



- Из какой классификации вы исходили, проектируя ваш ЖК бизнес – класса?



- До сих пор на рынке недвижимости Иркутска нет классификации жилья. Поэтому внутри компании «Востсибстрой» маркетологи разработали свою классификацию.



- То, о чем мы говорили, пока – штучный вариант. А есть у вас жилье по масштабам – глобальнее, а по цене – доступнее для среднего покупателя?



- Это наш третий проект. В этом году начнется проектирование по комплексному освоению 200 гектаров в районе Синюшиной горы. Этот проект рассчитан на снятие дефицита на рынке недвижимости в секторе эконом - класса.



- Значит, здесь ваша задача – построить много домов с небольшими квартирами?



- Да, общий метраж будущего комплекса (мы назвали его – «Спутник») насчитывает 1 млн. 400 тыс. квадратных метров. Это будет большой массив, сравнимый по мощности с Синюшиной горой. Для сравнения, строительство в районе Нижней Лисихи может дать городу (при выносе промзоны) около 700 тыс. кв. метров. В общем, основная цель проекта – предложить доступное жилье горожанам. Строительство рассчитано на 10 лет, и начнется оно в 2009 году.



Также продолжается проектирование жилых комплексов в районе улиц 6-я Советская, 30–й Дивизии, Байкальской и на Синюшиной горе.



Еще один комплекс, проектированию которого у нас уделяется повышенное внимание – Бизнес-центр в Нижней Лисихе.



- Не боитесь, конкуренции с Бизнес-центром в Солнечном, который располагается совсем рядом с вашим объектом?



- На мой взгляд, сейчас в Иркутске не хватает площадей, подходящих для размещения офисов солидных компаний. Реконструкция и размещение офисов в старых зданиях – это прошлое. Нужно обеспечить бизнес современными офисами, инфраструктурой, коммуникациями, парковками и другими необходимыми атрибутами. В нашем бизнес - центре будут созданы условия для эффективной работы. Этот проект позволит размещать в нашем бизнес-центре офисы солидных компаний и банков.



- А какая высота будет у этого центра?



- Более 25 этажей.



- Планирует ли ваша компания работу в других городах Иркутской области?



- В Ангарске, Братске. В проектировании находятся жилые комплексы более чем на 60 тысяч квадратных метров, строительство которых начнется в этом году.



- Каков общий объем проектирования ведет сейчас ваша организация?



- ЗАО «Востсибпроект» проектирует около 400 тыс. квадратных метров, не считая «Спутника», объемы которого я вам уже назвал. Это самые крупные показатели по всей Иркутской области.



Вообще, я бы назвал несколько стадий развития строительной отрасли. Первая – точечная застройка. Вторая – возведение жилых комплексов до 30 тыс. квадратных метров. Третья – переход к более серьезным комплексам мощностью до 100 тыс. квадратных метров, что требует другой идеологии. И четвертая стадия – комплексное освоение территорий, размещение необходимой инфраструктуры в рамках застройки. Наш «Спутник», это как раз – четвертая стадия.

Источник: www.angarastroy.ru

назад



Контакты

17098 Москва
ул. Орджоникидзе, д.11
E-mail: post@ingn.ru

+7 (495) 517-87-65