ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - коллектив профессиональных консультантов и практиков, оказывающий поддержку компаниям, руководителям и собственникам при принятии инвестиционных, управленческих, маркетинговых и стратегических решений в бизнесе, в государственном (муниципальном) управлении и общественной деятельности.

ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ заинтересован в повышении эффективности и прибыльности принимаемых компаниями решений и реализуемых проектов, для чего по заказам собственников и руководителей организаций выполняет услуги, проводит собственные исследования, издает и распространяет их результаты.

ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ размещает на своем сайте издания, опубликованные как в электронном, там и в типографском формате, по вопросам управления бизнесом и активами, стратегическому маркетингу, отраслевому и конкурентному анализу, привлечению финансирования и правовому сопровождению в сферах:

промышленность и электроэнергетика

банковские и страховые услуги

кредитование и прямые инвестиции

фондовый и валютный рынки

рынки инноваций и технологий

медиа-, теле- и IT-рынки

недвижимость и девелопмент

розничная торговля и ритейл

внешнеэкономическая деятельность

отраслевое управление

проекты гражданского общества

научные исследования и разработки

ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ приглашает Вас к ознакомлению с ними и призывает к диалогу по освещенным в публикациях направлениям и вопросам. Вы можете напрямую обратиться к нам или изложить свое мнение на страницах журнала "Экономика. Управление. Право".

Учет градостроительных требований в концепции девелопмента недвижимости

Разработка концепции девелопмента основывается на анализе генерального плана развития территории муниципального образования.

Генеральный план - это серьезный градостроительный документ, который во многом определяет перспективы развития конкретной территории.

Разработка генплана - процесс как творческий, так и технический. Это планирование развития застраиваемой территории с учетом правил и норм проектирования, естественных условий, существующих на участке (рельеф, окружающая застройка и др.), а так же наличия доступных финансовых, временных, человеческих и других ресурсов для осуществления поставленных целей.

В настоящее время разработка муниципальных генеральных планов находится на завершающей стадии. В большинстве случаев они кардинально изменили структуру планирования и функционального назначения территорий городов и районов. Поэтому концепции девелопмента и разработанные на их основании проектные решения чаще всего не могут использоваться на практике, если они не учитывают произошедших изменений. Такие концепции, как правило, требуют тщательной доработки, учета всех необходимых характеристик и норм во избежание просчетов.

Чтобы избежать очевидных ошибок, при разработке концепции девелопмента необходимо соблюдать некоторые требования.

Во-первых, разработчик проекта должен учитывать всю информацию, имеющуюся на топографической съемке:

1. Кадастровые границы отвода земельного участка.

2. Рельеф застраиваемой территории.

3. Проходящие по данному участку инженерные сети, а так же инженерные сети и другие объекты, располагающиеся на прилегающих территориях.

Во-вторых, разработчик концепции должен работать с обязательным учетом существующих норм и правил проектирования как на федеральном, так и на региональном и муниципальном уровнях (СНиП, ТСН и другие нормативные документы).

В-третьих, разработанное девелоперское решение необходимо представить в масштабном виде. Масштаб эскизов, схем и чертежей, входящих в пакет документов, должен быть максимально удобным для изложения.

В-четвертых, разрабатывая предложения по девелопменту недвижимости, необходимо учитывать конкретные проекты сооружений и зданий (коттеджная, малоэтажная, среднеэтажная или многоэтажная застройка).

Наиболее сложным является вопрос многоэтажной или высотной застройки. Очень сложно просчитать технические и экономические показатели по проекту. Размещение зданий и сооружений должно производиться с учетом инсоляции живых помещений. Для этого необходимы поэтажные планы жилых домов. Так же, если речь идет о жилых зданиях, не следует забывать об обеспечении населения парковками, автостоянками, а так же о наличии на территории объектов социально-бытового и культурного обслуживания (детсады, школы, магазины, аптеки, химчистки и т.п.).

Одной из важных частей концепции девелопмента является "Схема вертикальной планировки территории". Она отражает решения по организации рельефа застраиваемого участка. Необходимо определение уже существующих ("черных") и планируемых ("красных") отметок и уклонов по осям проездов. Эта информация говорит о необходимости каких-либо земляных работ или ее отсутствии.

Это всего лишь часть тех вопросов, ответы на которые должны быть предложены в концепции девелопмента. Но изложенная выше информация уже говорит о специфике и серьезности разработки концепции девелопмента, особенно в плане учета градостроительных требований.

« назад