Все объекты недвижимости имеет потенциалы своего развития и повышения уровня дохода.

ИНСТИТУТ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ обладает достоверными сведениями о развитии региональных рынков недвижимости, проводит маркетинговые исследования, осуществляет подбор и анализ объектов инвестирования, разработку концепций девелопмента и архитектурных концепций.

Исследование рынка недвижимости
Подбор объекта инвестирования
Анализ инвестиционного проекта
Создание концепции девелопмента

Исследование рынка недвижимости - инструмент инвестиционного анализа и планирования, основная цель которого прогноз изменений как рынка в целом, так и его отдельных сегментов. В рамках прогноза выдвигается предположение, что будет с рынком недвижимости в будущем. В результате он помогает принять верное инвестиционное решение о возможной эффективности вложения средств.
Исследование рынка отвечает на следующие вопросы:

• в каком сегменте рынка существуют незанятые ниши в настоящий момент и сохранятся ли они в дальнейшем;
• уровень конкуренции в том или ином сегменте;
• какой именно объект нужно строить;
• каков наиболее вероятный уровень цен продажи объекта в будущем;
• какова вероятная рентабельность проекта;
• возможные риски и способы их уменьшения и т.д.

Основное внимание в исследовании должно уделяться перечисленным показателям, поскольку ситуация на рынке динамична. Исследование должно также содержать анализ деятельности конкурентов с выявлением их сильных и слабых сторон и характеризовать общий уровень конкуренции в выбранном сегмента рынка. Еще один важный пункт - анализ существующих рисков и способов их уменьшения.
Исследование рынка недвижимости включает в себя:

• анализ экономических, демографических и социально-политических показателей региона (см. образец);
• общую характеристику рынка недвижимости конкретного региона (территории) (см. образец);
• состояние отдельных сегментов рынка недвижимости (рынок жилых помещений, рынок офисных помещений, рынок торговых площадей, цены и т.д.);
• прогноз развития рынка (прогноз состояния спроса и предложения, прогноз движения цен, прогноз конкурентной среды).

Заключают исследование выводы, которые включают в себя рекомендации по выбору сегмента для проекта, рекомендации по типу проекта в рамках сегмента, рекомендации по функциональному назначению объекта, рекомендации по финансовой и маркетинговой стратегии. И прогноз изменений как рынка в целом, так и его отдельных сегментов.

Подбор объекта инвестирования - это поиск наиболее прибыльного для вложения средств объекта инвестирования, который гарантированно принесет прибыль.
Подбор объекта состоит из следующих этапов:

• формирование финансовых критериев выбора объекта недвижимости для инвестиций;
• анализ нынешнего состояния и прогноз развития сегментов рынка недвижимости;
• выбор наиболее привлекательного сегмента рынка;
• поиск конкретных объектов, удовлетворяющих заданным Инвестором критериям.

Анализ инвестиционного проекта

• финансовый анализ инвестиционного проекта;
• правовой анализ проекта;
• анализ инвестиционной привлекательности;
• анализ рисков и due diligence.

Создание концепции девелопмента - это первое материальное воплощение идеи Инвестора. Она позволяет комплексно взглянуть на свой проект еще раз и внимательно взвесить все «за» и «против».
Концепция девелопмента необходима для рассмотрения различных вариантов развития объекта недвижимости и выбор наиболее оптимального из них. Концепция отвечает на следующие вопросы:

• Каким образом можно улучшить или модернизировать объект?
• Какого будет его функционально назначение?
• Какими должны быть потребительские свойства объекта?
• Какую прибыль способен принести объект Инвестору?

Подготовка и разработка концепции девелопмента строится на тщательном исследовании рынка и прогнозе тенденций его развития. Помимо этого концепция включает в себя:

• анализ ресурсного качества объекта: местоположения и прилегающей территории,
  пешеходной и транспортной доступности (см. образец);
• перспектив развития района;
• определение целевых групп потребителей;
• выбор оптимального варианта развития объекта (см. образец);
• формирование профиля и состава арендаторов;
• разработка арендной политики;
• разработка архитектурной концепции;
• разработка инфраструктуры объекта;
• формат и позиционирование объекта на рынке;
• анализ инвестиционной окупаемости проекта;
• разработку управленческой стратегии развития.

Полное содержание концепции девелопмента можно посмотреть здесь »»»